所谓养老地产，是住宅地产、商业地产和服务三者的有机结合体。既是一种创新的房地产产品，也可以称为房地产混合开发模式。

　　随着我国人口结构的变化，养老地产作为一种创新型产品受到越来越多关注。据中国社科院老年研究所测算, 中国养老市场的商机到2030年有望增加至13万亿元。

　　在老龄化加速及巨大市场**驱动下，不少企业看好养老地产发展态势，纷纷介入抢食这一巨型“蛋糕”。当前，养老地产初步形成三分天下格局，分别是房企系、保险系和央企系。据媒体粗略统计，在2013、2014两年时间里，至少有32家上市公司宣布进军养老地产项目。

　　所谓养老地产，是住宅地产、商业地产和服务三者的有机结合体。既是一种创新的房地产产品，也可以称为房地产混合开发模式。养老地产接近于高端住宅产品，但又有所不同，养老地产的标准更高，功能和设施更全，可以根据老年人的需要，从居住、餐饮、护理、医疗、康复等方面量身设计。

　　随着社会老龄化程度的加深，人们对老年住宅、医疗保健等综合性服务的市场需求日益增大，这是养老地产发展的动力所在，包括养老地产在内的养老产业，被业内看作是朝阳产业。

　　当前，“421”式的家庭结构促使社会养老消费观念的转变，使老年人更加自由地追求晚年生活，拉动养老服务需求，同时随着富裕老人群体的崛起，未来老人的消费能力有望大幅提升。

　　有专家分析指出，各路资本对养老地产的热衷源于其市场**广阔，尤其在北上广深等一线城市发展机遇较大。一方面，一线城市中65岁以上人口数量高于全国平均水平；另一方面，一线城市人均可支配收入较高，同时对医疗护理的需求也相对较高，综合来看将共同推动养老地产行业的强劲发展。

　　中青报此前针对“公众理想中的养老地产到底是什么样的”做过一项调查，数据显示，有73.4%的人首选了“医疗护理等配套服务齐全”，其次是“小区绿化风景好”(60.8%)，最后是“物业服务注重老年人需求”(56.4%)。此后便是无障碍设施便捷(55.0%)、交通便利(51.9%)、价格适中(49.0%)等。

　　正如业内专家发表的观点，对于养老地产来说，主体并不在地产，而是有关养老的各种配套设施，最终衡量养老地产项目成熟与否的标准是提供的养老服务是否令人满意，只有优质的服务才能真正满足老年人需求，得到社会认可，最终才能给**商带来更好的效益。

　　虽然市场需求巨大，但就现状来看，真正满足老年人生活需求的住宅仍屈指可数。医疗、护理资源的短缺，正是制约养老地产发展的一大瓶颈。《中国养老产业发展白皮书》提到，按照目前我国老龄化速度，我国养老护理人员数量严重短缺，缺口达千万数量级。

　　同时，养老地产的多样性、复杂性，注定其是一项长期而艰巨的工程，这很大的考验。随着行业发展，如果能探索出适合居民需求的运营模式，最终惠及的将是广大百姓。